万科中期业绩亮眼：房地产市场复苏曙光初现？
元描述： 万科2024年中期业绩发布，董事会主席郁亮对房地产市场做出最新趋势判断，认为新房性价比提升，政策支持力度持续增加，为市场复苏创造条件。万科自身克服阶段性经营困难，并通过“一揽子方案”积极应对行业挑战。
引言： 2024年上半年，房地产市场经历了艰难调整，但万科的最新中期业绩发布却带来了几分“春风拂面”的意味。董事会主席郁亮对市场前景表达了积极乐观的态度，他认为经过三年的调整，新房的性价比正在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些因素都为市场复苏创造了有利条件。同时，万科自身也通过“一揽子方案”积极应对行业挑战，克服了阶段性经营困难，展现出强大的韧性。万科的业绩表现是否预示着房地产市场正在迎来复苏？让我们深入了解万科的最新动态，一探究竟。
新房性价比提升，市场复苏曙光初现？
“市场已经到了一个拐点！” 郁亮在业绩发布会上如此说道。他认为，经过三年的调整，新房的性价比已经得到了显著提升，房价回落至一个更为合理的水平，加上品质和客户服务的提升，新房的性价比正在不断上升。
同时，政策端对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，各城市在因城施策的指导下，无论是购房门槛、首付比例还是贷款利率，都尽可能地向各类多元化住房需求开放和倾斜。这使得买房者买房变得更加容易，消费者的信心正在逐步恢复，居住支出负担明显减轻，购买力也在增强。
从供给侧来看，郁亮认为，新房供应量相对不足，今年上半年全国新住宅的开工面积同比下降24%，这意味着今年全国全年的新住宅新开工量大概是5亿平方米，相当于2005年全国新开工水平。即便与一些城镇化程度已经很高的国家相比，目前的供应水平也相对较低。
供求关系的改善为市场走出低谷、重拾上升动力提供了条件。 郁亮认为，市场已经具备了复苏的基础，未来将迎来新的发展阶段。
万科“一揽子方案”助力渡过难关，推动高质量发展
尽管市场正在复苏，但万科自身也经历了阶段性经营困难，流动性短期承压。为了应对挑战，万科制定了一系列积极措施，组成了“一揽子方案”，并取得积极进展。
“一揽子方案”的核心在于化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变。 这包括：
- 积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力。 万科将更加注重产品力和服务力的提升，为消费者提供更优质的居住体验。
- 确保投资兑现水平。 万科将更加注重投资的有效性和回报率，确保投资的持续盈利能力。
- 实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先。 万科将积极拓展非地产业务，实现多元化经营，提升抗风险能力。
截至7月底，万科合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元，资产交易实现204亿元（含印力的资产交易及REIT发行）。
“一揽子方案”不是简单地做“减法”，而是更加注重高质量发展。 万科将通过聚焦业务、聚焦投资、聚焦能力，实现可持续发展。
万科业绩表现：稳中向好，彰显强大韧性
2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，其中非地产业务营业收入311亿元。截至6月底，万科净负债率62%，保持合理水平，二季度的经营性现金流净额转正，实现42亿元正向现金流。
万科还积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得主要金融机构的大力支持。2024年上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.6%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年。
万科的业绩表现表明，公司已经克服了阶段性经营困难，并正在稳步向前发展。
万科的未来：聚焦核心竞争力，迎接新发展阶段
万科的“一揽子方案”正在不断推进，公司将继续聚焦核心竞争力，提升产品力和服务力，拓展非地产业务，实现高质量发展。
未来，万科将以更加积极的姿态迎接新发展阶段，为消费者提供更优质的居住体验，为行业发展贡献力量。
总结
万科中期业绩发布，为市场带来了一丝暖意。新房性价比提升，政策支持力度持续增加，市场复苏曙光初现。万科自身也通过“一揽子方案”积极应对行业挑战，克服了阶段性经营困难，并正在稳步向前发展。未来，万科将继续聚焦核心竞争力，迎接新发展阶段，为行业发展贡献力量。
常见问题解答
- 万科的“一揽子方案”具体包括哪些内容？
万科的“一揽子方案”包括化解潜在风险、积极适应行业向新发展模式转变，具体内容包括积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先等。
- 万科的业绩表现是否预示着房地产市场正在迎来复苏？
万科的业绩表现确实表明公司已经克服了阶段性经营困难，并正在稳步向前发展。但房地产市场是一个复杂的系统，复苏需要多方面的因素共同作用，包括政策支持、市场需求、供给侧改革等。目前市场复苏的迹象还较为初步，未来发展还需要时间检验。
- 万科未来将如何发展？
万科将继续聚焦核心竞争力，提升产品力和服务力，拓展非地产业务，实现高质量发展。未来，万科将以更加积极的姿态迎接新发展阶段，为消费者提供更优质的居住体验，为行业发展贡献力量。
- 万科的“一揽子方案”取得了哪些成效？
截至7月底，万科合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元，资产交易实现204亿元（含印力的资产交易及REIT发行）。
- 万科的非地产业务发展情况如何？
万科的非地产业务发展迅速，2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，其中非地产业务营业收入311亿元。
- 万科的融资情况如何？
万科积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得主要金融机构的大力支持。2024年上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.6%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年。
关键词： 万科，中期业绩，房地产市场，复苏，新房，性价比，政策支持，一揽子方案，高质量发展，经营困难，融资，非地产业务
